稍作对比，我们就可以看到，相较于2022年的房产内容，2023年的内容在增加了许多新变化的同时，重在强调一个字——“稳”。作为疫情“严冬”放宽后的暖春，注定了此次房地产的回暖可能仅仅止步于回暖，并不会出现普涨的情况。

此次政府工作报告对宏观及各类政策提出的总体要求是，“要坚持稳字当头、稳中求进，保持政策连续性针对性，加强各类政策协调配合，形成共促高质量发展合力”。

房地产业作为我国国民经济的支柱性产业，近年来的发展其实并不健康，在保持了高速的同时，平稳却未见其形。本次政府工作报告中提到，“房地产市场风险隐患较多，一些中小金融机构风险暴露，发展仍有不少体制机制障碍”。因此，要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

三年疫情、大量的企业跨界入行、房地产行业暴雷……各种各样的影响出现，许多防水企业的业务都受到了不同程度的影响。而今面临着的是房地产行业开始回暖，防水新规开始落地，整个市场开始增长的阶段。如果防水行业能够为自己发声的话可能张口就是一句“从未见过如此美妙的开局”。但是面对如此甜美的蛋糕又有多少人能够看到蛋糕下面的陷阱呢？

国外的“黑天鹅”和国内的“灰犀牛”依然存在。俄乌战争依然再继续；发达国家经济持续低迷；国内市场恶性竞争；劳动力成本的持续上升；等等都是人们忽视、但是如要发生却是避无可避的风险点。任何一个行业，都有自己的发展之路，起起伏伏，只有坚持下去，才能谈的成功；只有经历过暴雨的的摧残，依然能够发芽的种子，才能够成功开花。

每每市场出现大幅扩张的时候，其带来的不仅是“暗斗”，“明争”也会接踵而至，甚至会滋生出新的行业问题，放大原有的行业风险，老企业的淘汰，新企业的更迭是再正常不过的事情。只有保持自身稳定发展，明确自身定位，才能够在保证企业存在的同时去抢占更多的利益。

那么防水企业如何能够保证自身的稳固发展呢？这就是第二点“定”

2016年中央经济工作会议上，“房住不炒”的说法首次被提出。此后数年，这一简单明了的表述，一直是房地产调控工作的根本遵循，并接连出现在2018年、2020年、2021年和2022年四年的《报告》中。

和往年不同的是，2023年的《报告》并未在“政府工作建议”一栏提及“房住不炒”。有序推进城市更新、满足合理住房需求等也好似被排除一样。实际上并非如此，包括“房住不炒”、有序推进城市更新等并非是不提或者说不实施了。而是因为这些政策已经实施多年，并且被各地方政府发布的工作报告和诸多政策包含在内。同时成为了各大房企自觉遵守的规则。实现了从“要求”到“底线”的转变。

近年来，防水行业吸引了大批量企业的进入，行业规模日益扩大。而随着宏观经济增速放缓，行业结构性问题突出，产能过剩，非标产品开始进入市场。很多防水企业开始在对行业充满了期待，的同时对未来的发展充满了迷茫。因为防水行业进入门槛太低，产品附加值太低，所以导致很多企业技术力不高，研发能力偏弱，企业质量控制能力差，由于行业的研发创新能力不强，行业发展将越来越困难。很多中小防水企业都面临一个“好消息”和一个坏消息：

好消息:许久前的产品用到今天

坏消息:许久前的产品用到今天

这个时候防水新规的发布成为了行业中最大的不确定性。作为迄今为止最严新规，对于防水行业做出了更高的要求，给许多的企业带来了压力，但同时也给防水行业带来了发展。对比房地产行业，防水企业其实更多的需要的是一种内生驱动力，而不是一味的通过政府的督促。这个行业需要自我规范，政府也需要正确引导。毕竟防水行业的发展，会影响到装修、建材、房产等行业的发展。

眼看着两会让房产“要求”转变为“底线”，防水行业未来也有可能会出现同样的形势，那么越早将要求转化为底线，就有可能越早得到进一步发展的机会。

如今有目共睹的底线有三条：绿色、创新、质量。

可持续发展理念深入人心，环境保护更是企业高质量发展的重中之重。环保约束越严，企业效益反而越好，行业发展越来越健康，能动转换越来越顺畅。

从制造到“智”造，一直是我国追求高质量发展的重要环节。有了创新的产品才能够在行业更好的立足，抢占新的市场空间。

作为制造企业，以质量取胜始终是企业的发展之路，也是企业“渡过难关”的制胜法宝。产品质量决定了企业的兴盛，决定了竞争的成败，决定了企业的发展命运。质量永远都是支撑企业发展的中流砥柱，没有质量的保证，只会带来短期的经济效益。

可以说三条底线一旦做好，企业的发展不敢说获得极大的成功，但是保证自身的发展一定是没有问题的。